全国工商联房地产商会会长聂梅生则更强调养老产业和养老住区的概念，认为养老产业有地产属性，包括住宅、普通商业地产、医疗保健等，而养老住区的开发则囊括了卫生医疗、服务业、咨询业、旅游产业、房地产业、金融业、保险业、老年设施、家政服务等等产业链，是多种产业独立运作又无缝整合的全新产业。
居家养老与适老地产
而如果说老年住宅、老年公寓等概念更多特指集中式养老的模式，针对传统的居家养老模式，最近业内又提出了适老地产的概念。
日前，博洛尼精装研究院联合日本市浦设计、日本高龄者财团和中国建筑标准设计研究院共同引进日本《老年住宅设计手册》的中文版，该研究院执行院长徐勇刚表示，此举意在将日本的适老化设计理念引入中国，并力促其成为建筑设计中的常规因素。
他更愿意用适老住宅来代替老年住宅的概念，认为适老住宅将视角置于一个更长远的时间阶段中，提出在所有的住宅中引入适老化设计，以满足已经进入老年生活或以后将进入老年生活的人群的需求，以实现建筑的可持续性和全寿命。
朱凤泊持类似观点，他表示，哪怕在发达国家，也是以居家养老为主，但他同时指出，社会化养老已经成为解决养老问题的组成部分，按照西方的经验，养老机构的床位数应占到老年人口的8%，而目前我国的这一比例为2.5%，还有很大的距离。
养老配套和服务是关键
那么，如何区别适老住宅和普通住宅，仅仅引入适老化设计就是养老项目吗？朱凤泊认为，关键在于项目是否具有养老的配套及是否提供相应的服务。
以北京太阳城为例，其养老的配套占整个项目的30%左右，其中包括持有型的养老公寓、医院、老人俱乐部和文化宫等。
目前业内主流的观点认为，集中式养老的项目无疑必须要提供满足老人需求的服务，而如果普通的住宅社区有一定的比例作为养老的配套和提供相应的服务，则是解决养老问题更为现实和更具有广泛意义的探讨。
"在硬件建设之外，更重要的是软件建设。如医疗设施，急救系统，物业管理，适合老年人使用的部品、家具等。"朱凤泊称。
而这将是出给多个行业的考题。
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