养老地产作为新兴的产业，在中国才刚刚起步，目前各方企业也正在探索养老地产在中国的合适的商业模式，为进一步扩张发展做准备。

　　多家品牌房企进军养老地产

　　上个月底，万科在北京的首个养老地产项目落户房山窦店。据悉，万科将在该项目中试点租、售两种养老地产模式，为万科养老地产的扩张铺路，并将养老地产模式植入中粮万科·长阳半岛等项目中。

　　此前，国内也有开发商在进行养老地产的尝试。在北京顺义潮白河畔，一个大型退休社区“东方太阳城”已成熟，社区内医院、老年大学、图书馆等为老人提供一个良好的居家养老条件。这种养老模式在国外已成熟多年，而在中国才刚兴起。

　　万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示，万科养老地产首先试点的是一线城市，因为这些城市年轻人工作繁忙没有时间照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。

　　据悉，除万科强势进军养老地产外，其他品牌开发商也是闻风而动，纷纷布局养老地产。

　　比如，首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米；保利地产、华润置业也组成了养老地产的研究团队，伺机进入该领域。在保利地产的2010年半年报中，养老地产被定义为保利未来“新的盈利增长点”。

　　与房企同期“掘金”养老地产的，还有保险企业。据悉，泰康人寿首期投资40亿元在昌平小汤山温泉乡兴建养老社区，这是中国保险业第一个养老社区投资试点项目，将于2013年至2014年建成。据悉，建成后的养老社区约有1.5万张养老床位。建成后不予出售，而是用于长期经营。

　　此外，保险业巨头中国人寿也宣布了其计划进入养老地产的消息。

　　老龄化社会下的商机

　　随着中国社会老龄化率升高，养老地产也被看成是朝阳产业不断升温。众多企业也是看到其中的商机，提前布局。

　　中国老龄产业协会副秘书长郑卫表示：“到2011年，中国老龄人口会达到13%；到2020年，中国的老龄人口将接近30%，来势迅猛。”

　　而毛大庆向记者表示，“人口拐点”对未来住宅运营模式影响巨大，首次置业比例将下降，而养老需求会迅猛增加。因此养老地产之于万科战略地位，将不亚于工业化住宅的地位。而10年后万科地产若要继续领先行业，一定不是靠卖现在类型的房子。

　　社会人口的变化，使得地产公司研究养老地产，而保险资金进入养老地产，则有着截然不同的原因和目的。