最近的负面报道，将有10年历史的北京太阳城项目推到了风口浪尖之上。
作为养老地产行业的先行者，这一项目在业内一直有示范性的意义，经常有专家、开发商、投资者和运营团队前往参观、交流。
而此次北京太阳城受到质疑，很大程度上是因为项目的性质及其盈利的模式。据悉，该项目的总建筑面积为31万平方米，除了7万平方米的养老公寓和配套以外，其余的为普通住宅，全部用于销售。
北京太阳城集团董事局主席朱凤泊并不讳言，在前期开发资金短缺的境况下，正是依靠房屋的销售快速回笼资金，才使下一阶段的开发得以持续。
然而，问题在于，用于销售的项目就不能算养老项目吗？那么，在老龄化形势严峻的当下，单靠政府行为无法解决养老的问题，而必须依靠社会化、商业化的解决途径，如果没有商业的驱动力，开发商或投资者为什么要介入养老地产的开发？而如果说因为房地产调控、限购等形势，使得开发商需要寻找新的利润增长点的话，如果养老地产项目能获得某些程度的优惠或支持，那么，又该用怎样的标准对项目做出衡量和规约，以避免出现"挂羊头卖狗肉"的现象？这些问题都值得引发行业的思索。
何为养老地产？
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。
而如果借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。
而事实上，与之类似或是相关的概念还有很多，比如，老年住宅、老年公寓、养老公寓、介护机构、照料中心、养老产业、养老住区、适老住宅等。
因为在新兴的老年公寓出现之前，我国只有养老院和敬老院等面向"五保户"和"三无老人"的带有福利性质的养老机构，因此，目前社会上对养老地产还存在一些误区，如认为养老地产是福利或是慈善事业等，因此，一些定位于中高端，定价较高的养老项目也曾受到质疑。
对此，公办民营性质的北京汇晨老年公寓理事长马剑认为，应该分清其中的界限，出于福利保障目的的养老项目应该由政府去做，中高端的养老机构则更适合用市场的手段去切入。
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