在国外盛行的“以房养老”模式，近日终于在国内有了雏形。一家股份制银行开始尝试推行以房养老“倒按揭”模式，目前已在国内个别城市开始试点。不过记者采访发现，这一模式并没有得到大多数市民的认同。
“按揭养老”门槛不低
昨天，记者拨通该银行的客服电话咨询“按揭养老”事宜。工作人员告诉记者，该行从今年10月份开始，已在一些城市陆续推出中老年人的专属借记卡“信福年华”，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，只要办理了这种卡，就可以房产作为抵押，向银行申请贷款用于养老。
据介绍，“养老按揭”贷款业务是房屋产权拥有者把房屋抵押给金融机构，后者在综合评估借款人的年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等多项因素后，每月给房主发放贷款用于养老。等房主去世后，金融机构将抵押的房产出售以偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。
银行工作人员说，贷款金额主要依据所抵押房产的价值和合理的养老资金来确定，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元，贷款期限最长不超过10年，利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。养老贷款按月分期发放。
借款人只能是养老人本人或养老人的法定赡养人。为控制风险，银行要求申请养老按揭的老人最好有两套或以上的住房，且抵押给银行房产不能是其唯一的自住房；如果老人只有一套房子，那么其赡养人必须要有自有住房，且老人和其法定赡养人将成为养老按揭的共同借款人。
该行南京分行有工作人员向记者透露，虽然外地已有城市开始试点该业务，但目前我市各网点还未接到推出此项业务的通知。
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