9月19日,瑞安建业与中国平安旗下控股公司平安财险达成协议,以7.18亿元收购了瑞安位于成都的中汇广场二期项目,这也成为保监会对其险资入楼市政策放闸后,保险公司进军房地产的首个公开公布的大笔交易。
“目前公司大部分投资仍然会分配到固定收益类投资渠道。随着保险资金的投资渠道进一步开放,公司会逐步加大对商业地产和其他新的投资渠道的投入。”11月22日平安集团副董事长孙建一表示。
几乎在平安拿地的同时,泰康人寿在北京市的核心地段——中国美术馆南侧,悄然拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。知情人士称,这一地块将建写字楼、商场和展览拍卖馆等商业项目。
人保集团则于10月底与北京西城区有关单位签订意向书,并交了部分定金,拟以近40亿的价格买下首都时代广场作为其新总部。而最新的险资投资商业地产的样本是太平洋保险,其正运作以40多亿元的价格吃进上海世纪商贸广场。
业内人士普遍预测,投资不动产或许会为险资带来不错的投资收益,一定程度上能化解投资压力。申银万国统计数据认为,商业地产可获取5%-8%的收益率,对应较低的波动率,风险较小,并认为美国的商业地产收益率与中国类似,长期在7%以上,5%左右来自租金收入,2%左右来自资产升值。
“长期看,险资投资不动产对保险公司业绩带来好的影响,但风险也不能忽视,商业地产的投资受到地理位置、项目开发、运作管理等多种因素影响,核心城市核心地段的投资项目一般会有不错的回报,但整体来说投资商业地产收益或许并不像想象的那么可观。”亦有业内人士表示要理性看待不动产投资。
养老地产前景可观
与红火的楼市相比,其实好多保险公司同样对养老产业这个新生事物兴趣盎然。
记者了解到,10月初,合众人寿投资建设的“武汉合众人寿健康社区”项目用地规划咨询已经获专家评审会通过。
合众人寿于今年4月与湖北蔡甸区签订合众人寿健康社区项目投资建设协议,拟在后官湖生态宜居新城健康城内建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育于一体的健康产业服务基地。
“按照设计,合众人寿健康社区位于湖北蔡甸区西部,项目建设用地规模2400亩,建筑总面积160万平方米左右,投资规模约100亿元人民币。”知情人士透露,“将按照"一次签约、总体规划、分期供地、分阶段实施"的原则分三期3年内供地,项目5年内建成。”
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