其次，多元组合、流动性强。与只能投资于单个项目的产品相比，REITs可以投资于不同项目、不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效降低投资风险。值得一提的是，美国REITs股本金低，持股灵活。投资REITs每股只需要10至25美元，对持股数量没有限制。
第三，持续、稳定的回报。虽然与股票投资相比有差距，但其收益高于债券资产，常常是国外寿险公司、养老金等机构投资者青睐的长期投资工具。
也正因为上述特征，REITs具有很强的融资能力。自20世纪80年代开始，美国政府尝试运用房地产投资信托进行廉租房建设，特别是1986年低收入住宅返税政策颁布后，廉租房房地产投资信托开始受到投资者热捧。1986年一1995年，美国共有80万套中低档住房投放市场，其中很大一部分是房地产投资信托投资的廉租房项目。目前，美国有超过200支REITs，市场总值逾3900亿美元。
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