当前金融改革的突破口在哪里

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[导读]：我国保障房建设面临的突出困难是资金不足：地方政府财力不济，社会资金介入不够……而其他一些国家在保障房建设融资方面采取了不少效果很好的做法，比如发挥政府补贴的基础作用、引导私人资本介入和辅以不断创新的金融产品来撬动资本市场的力量等等，为我国解决保障房建设资金困难带来诸多启示。

　　根据返还额度的不同，LIHTC分为两类，即9%税收返还政策与4%的税收返还政策，大多数新建或翻新项目都能获得9%的税收返还，这意味着10年将总计返还相当于建造成本的90%。

　　一般情况下，开发商在获得税收返还额度后，会就此成立一家公司，将大部分股权出售给银行或其他投资者，降低了项目开发的资金成本，从而能提供低于市场租金水平的住宅；而投资者也由此获得了长期的收益，可谓实现了多方共赢。

　　数据显示，自1986年实施LIHTC以来，到2000年时，仅北卡罗来纳州就有3.7万个租赁住宅单位在该政策的推动下建成，在全国范围内，截至2010年，这一数字超过180万。因此，很多业内人士称LIHTC是推动美国保障性住房建设的最重要力量。　

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