二套房贷：提前还款最划算
假设张先生购买的是第二套房，贷款利率上浮10%为7.04%，贷款总额为100万元，周期为20年，目前已还贷两年。
如果张先生提前还贷10万元，则最后还款期为2030年12月，其可以节省利息支出82172.58元。而张先生把10万元存定期存款18年则可获得利息80700元，在这种情况下，提前还款则较为实际。
如果张先生提前还款20万元，则可节省利息158415.72元。但20万元存18年定期存款产生的利息不到14.9万元。因此，在贷款利率上浮的情况下，贷款期限越长，提前还款着数更多。
贷款周期长的客户适合提前还贷
针对上述案例，理财专家指出，因为张先生是首套房贷款，享受适当优惠利率，并且张先生提前还贷的金额较小，所以张先生提前还贷反而不划算。况且如果张先生选择全部提前还贷，日后再贷款购房的话就要算第二套房，贷款利率则要上浮1.1倍，张先生倒不如将余钱存入银行，充分利用首套房低利率优惠，还可以防备不时之需。
理财专家指出，在加息周期中提前还贷较为适合一些贷款周期较长的客户。一方面，对于贷款年限在20年至30年的借款人，手中资金充裕的话，可以选择分段提前还贷。贷款年限越长，意味着还银行的利息越高，因此，可以选择在还款初期部分提前还贷，以节省利息支出。
此外，如果借款人手头没有更高收益的投资项目，并且有能力将房贷尾款一次性提前还清，则可以考虑提前还贷。
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