上海老年学学会秘书长孙鹏镖认为，老人对“倒按揭”的养老模式很难接受。很多老人不愿老来卖房，双手空空而去，而且害怕造成家庭纠纷。另外，需要对房产进行合理评估，如果操作不当，可能存在的财产损失让多数老人担心。
经济学博士马红漫认为，在数千年“养儿防老”的传统观念下，“遗产”与“养老”问题让两代人之间存在着彼此心照不宣的特殊权利义务关系。老人将房屋抵押给金融机构意味着将彻底破坏与子女之间的隐性契约，这或将导致老人晚年难以获得子女们的情感关怀，许多老人认为这样做是得不偿失的。
上海大学社会学教授顾骏指出，按照目前的房价，许多年轻人买不起房，父母手中的房产成了他们的指望。抵押了房产，就等于把亲情也给“按揭”了。而高企的房价，已经让自己拥有一套住房绝非易事，更难提“以房养老”。顾骏认为，在健全的养老制度上，“以房养老”只是锦上添花，如果养老制度不健全，单靠“以房养老”则有避责之嫌。
“‘以房养老’的概念提了很多次，但很遗憾在操作过程中出现了很多断层。”律师汪翔说，有老人欲卖公房，而公房要变现很难;有老人想以“商品房”养老，但房子卖掉以后，落户成为新问题。专家马红漫认为，民政等主管部门不仅要积极肯定“以房养老”的方向，还应当联合其他部门未雨绸缪地做好前瞻性工作。通过征收“遗产税”等税种，鼓励年轻人崇尚独立自主的精神;设立专门的主管机构负责统合、监督各机构归口，切实提高新型养老制度的可靠性并润滑其运转;加快金融机构改革，大力引入竞争机制倒逼其积极提升专业技能，以适应新的金融产品需求。“以房养老”已经成为发达国家养老保障制度良好的补充。我们在引入这一制度概念的同时，也应当参透其中的肌理。有关部门当从我国现实国情出发，有的放矢地做好制度性建设工作，为金融养老制度的正式开行夯实基础。唯有如此，“以房养老”才能够实质性地走入寻常百姓家。
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