京华时报更是指出,未来房产未必像现在这样值钱。目前中老年人普遍拥有的房改房,是当年仅付出了非常少的价格购买的。经过10多年的房地产牛市,增值上百倍的并不少见。目前中国的人口红利即将跨过顶峰,1990年前后新生人口的持续下降,将导致未来处于购房年龄的年轻人数量持续减少。
最重要的是,目前中国的房价,无论从房价收入比,还是从房价与租金收入比来看,都存在较大的泡沫。目前的中老年人在未来去世后,其房产巨大的增值都将从他们的第二代、第三代身上套现。巨大的房产增值在供大于求的情况下套现,无疑会使未来楼市价格面临较大的压力。
广州的探索
广州市政府在3月下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》(下称《意见》)中明确提出,要探索发展住房反向抵押养老保险。
“住房反向抵押养老保险”相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式,收买投保人拥有的房屋产权,其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做,因此被称作“反向抵押贷款”。
但《意见》并未对这种“以房养老”的保险产品提出具体的时间表。
羊城晚报就此发表评论称,该政策存在悖论。一方面拥有“一定面积”住房的人远远不是这个社会的最底层,在现实中他们至少享受着包括养老和医疗等在内的“五险一金”。也就是说只要他们能够正常缴费累计满一定年限,他们基本的养老、医疗问题还是能够得到解决的。
另一方面,那些租廉租房甚至连廉租房都租不起的无房户,无法从该政策获益。他们本来是最需要被社会保障体系关照的人群,在过去他们被原来的社会保障体系所忽略,如今完善社会保障体系就是要对现有的制度漏洞予以修补,但最新的创新试验却再次地将这个群体摒弃了。
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