如美国在金融危机爆发后，由于房价大跌，美国联邦住房管理局下属的共同抵押基金出现大幅亏空。为此，今年8月份，美国总统奥巴马签署了《反向抵押稳定法》，旨在降低老人未来违约的风险，主要措施包括减少金融机构放款方式和利息差别，限制第一年内的放款金额，并新增一个第三方托管账户用于支付物业税和保险费等。
此外，值得一提的是，所有采取“以房养老”的发达国家，都拥有由公共财政支持的良好基本养老服务体系，“以房养老”只是一种补充性的养老选择。
政府积极险企观望
在国务院文件发布之后，据报道，山东一家商业银行计划明年一季度前后，在山东部分城市推出以房养老贷款产品，不过由于房价评估、贷款利率、贷款时限等具体执行细则尚需明确，此产品仍在设计中。
陕西目前正处于以房养老的筹划阶段，将由陕西省保障性住房管理中心牵头，有望在明年试点。
据了解，北京拟出台的《加快推进养老服务业发展的意见》中，或回避争议较大的“以房养老”概念，而是提出“以房助老”。其特点在于，它不要求老人一定要拥有独立产权的房屋，其主要模式也不需抵让房屋的产权，可以通过置换住房(或闲置房屋)的居住使用权，获得更丰富、优质的养老资源。
在行业方面，按照部署，明年一季度将由保监会牵头出台以房养老的具体政策。按“以房养老”设想，应是逐月支付费用给老人直至百年归老，但人的寿命是不能预知的。支付的年限以及每月支付额将成为保险公司与老人的博弈点。若保险公司预测老人寿命较长，每月支付金额会较少，一旦老人过快辞世，又会引发家属与保险公司对房屋剩余价值的争论。
“目前我们还没有开发相关产品，可能需要等到监管部门出台较为明确的政策之后再行动。”某保险公司人士表示，公司对开发此类产品的积极性还有待相关鼓励政策。（文章来源：中国证券报）
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