中国正在迈入老龄化社会，社会养老的问题越来越突出，于是一些人结合西方发达国家的经验，提出推广“以房养老”的养老模式。其实，“以房养老”在发达国家已经是一种比较成熟的养老模式了，也解决了很多社会上的实际养老难题，不过这一模式要想在中国推广，难度似乎不小。只有从观念上、制度上、经营上、保障上四个方面解决一些存在的问题，才有可能顺利推行“以房养老”政策。

　　中国人向来推崇“养儿防老”的养老观念，千年的传承已经成为一种固定的思维，一下子要想变成“以房养老”，恐怕难以接受。中国老人更愿意和子女住在一起安享晚年，体验儿孙绕膝的天伦之乐，很多老人连高档的敬老院都不愿意去住，那么在养老的问题上肯定很难接受“以房养老”的观念。老人辛苦了一辈子，积攒下的财产都会留给子女，包括房产，而子女则很自然的从道德和法律的角度承担起赡养老人的职责，这已经成为社会主流的养老模式。要想推广“以房养老”，恐怕光是从养老观念的改变上就需要不少的时间。

　　按照法律规定，中国的房产只有70年的产权，这就从制度上限制了“以房养老”模式的推广。试想一下，老人从购房入住到人生结束，短也有几十年，长的话甚至会超过70年，房子70年产权到期之后，还得重新花钱从政府手里面买回来，这样的房子怎么可能成为“以房养老”的基础。要想“以房养老”，房子的产权时间必须要有保证，也就是老人过世之后，房价的价值还依旧在，当下的产权制度使得房产的价值在养老的过程中是不断缩水的，自然就失去了“以房养老”的价值基础，不改变制度，肯定是无法推广“以房养老”模式的。

　　从现实情况看，关于“以房养老”，社会上暂时既没有正规的机构，也没有规范的流程，从经营的角度来看还存在巨大缺陷。要想“以房养老”，肯定需要一定的社会机构来进行经营运作，而且必须要以商业的思维来操作，而不是社会慈善的思维。过去我们的国家和社会几乎没有考虑过“以房养老”这一养老模式，自然也就没有社会机构来运作这件事情，所以到目前为止，社会上不存在相关机构，更没有规范的行业流程和制度，无法顺利经营这一社会事业，这是一个致命的缺陷问题，缺乏运作主体机构，自然一切都是空谈。

　　老人处于相对弱势，“以房养老”因为涉及到房产经济问题，很容易产生各种纠纷，这就需要国家的法律法规给予相关参与人或团体的权责进行界定，并且制定纠纷解决之道。无规矩不成方圆，没有合理的法律法规作为规范性约束力量的话，光是各种纠纷就会让“以房养老”模式受到广泛质疑。因为“以房养老”模式必然涉及到房产经济问题，产生经济纠纷的可能性很大，因此必须要有一套合理的法律法律来进行整体规范，这样才能让参与这一模式的各方利益都得到较好的保障，从而保证这一模式的正常运转。