说到购房，小陈现在已有一套房，如果想要再买一套住房的话，根据现有政策，二套房首付比例不得低于房屋总价的60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这样一套80万元的房子算下来，至少需要准备48万元的首付款。

　　贷款部分按二套房贷利率1.1倍上限计算，使用等额本息还款法贷款30年，每月需支付2173元。如果考虑到小陈的购车计划，仅凭其个人储蓄和未来工资收入，两年内实现二套房购房目标还是有困难的。

　　建议小陈如果想改善居住条件，不妨考虑暂不出租现有住房而自居，毕竟现在小陈即使承担2200元的月供后每年结余也还是保持在4万元以上。而将购二套房计划推迟3至5年，到那时现有房贷或已还清，小陈通过投资理财也有了一定积蓄，再考虑购置二套房也不迟。

　　投资：固定类+定投+贵金属

　　1、配置固定收益类产品获稳健收益

　　小陈工资卡中的现金，都以活期存款的形式存在，虽然安全性高、流动性好，但是收益很低，尤其是在近期降息之后，活期存款利率更是进一步走低。

　　通常，持有现金类资产的金额足够覆盖3-6个月的日常开支即可，占资产比例不超过5%为宜。考虑到小陈的实际需求(投资需求)以及整体资产的流动性安排，建议留有适当的应急资金以备不时之需，其他资金则可以通过配置一些固定收益类理财产品和货币基金的方式来提高收益率。这样，在获得稳健收益的同时，还保持了资金较好的流动性。

　　2、追加定投金额待市场回升时获利

　　总的来说，基金定投是不错的投资方式。

　　选择定期定额的方式将资金投资到能够维持中长期稳健回报的开放式基金中去，在“强制储蓄”的同时还能起到复利的作用，可以有效地帮助您来实现中长期理财目标。小陈基本上还都是计划开支，建议小陈可以将工资日设为定投的扣款日，适当追加定投金额至1500元，坚持长期投资以平摊成本，克服市场的波动风险，并在市场回升时获利。

　　3、资产10%投资贵金属赚取高额回报

　　黄金作为“货币之王”更是具有很好的保值功能，是一种适合长期投资的理财品种，可以为投资组合带来获利机会。

　　目前国内投资品种主要包括实物金、黄金白银延期交易和纸黄金等。建议年轻人多关注贵金属市场的走势和变化，以控制风险为前提，赚取属于自己的高额回报，这部分投资的配置比例建议控制在资产的10%以内为宜。