在我国养老问题日益凸显的情况下，将房屋产权抵押、按月从保险公司领取现金直到身故的倒按揭式的“以房养老”，被期望能够突破养老困局。但这种模式在实际推行中，又遇到了种种阻碍。

　　“倒按揭”有望试点京城

　　去年下半年，北京市民政局公布了《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》，明确提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办也透露，目前正在论证研究以房养老以及针对企业的相关鼓励措施。

　　中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏，是“住房反向抵押贷款”这一以房养老模式的倡议者和推动者。他认为，“住房反向抵押贷款”的以房养老模式，在我国推行正当时。

　　据介绍，“住房反向抵押贷款”又称“倒按揭”，是指房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估房主年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。按照这样的给付方式，一个退休老年人每月可以得到几千元至上万元的保险给付金。

　　孟晓苏表示，通常很多老年人手上并没有多少积蓄，退休后只能靠有限的退休金或养老金生活，而我国多年来寿险业务欠发达，对老年人生活不能形成有效的保障。因此，在目前我国人口老龄化速度不断加快的情况下，推行以房养老时机成熟。

　　不过，老人要想进行“住房反向抵押贷款”的前提必须是，自己拥有房屋产权，并与子女分开居住。但中国人的传统观念让“以房养老”真正推行起来相当困难。有质疑者指出，将老人房产抵押给银行，不留给子女，这种做法无论是老人还是子女都很难接受。

　　对此，孟晓苏回应称，投保人去世后，其子女有购买这套房屋的优先权，价格由房屋的所有者保险公司提出，这有助于满足我国有些老年人希望身后让其子女继续拥有这套房屋的愿望。

　　除观念问题外，房价的不稳定也是保险机构担心的一个因素，如果投保人逝世时房价大跌，保险机构销售、出租房屋的收益必然要降低。

　　据悉，孟晓苏于2007年出任幸福人寿保险股份有限公司董事长，并准备以此作为运行“以房养老”的平台。但截至目前，“住房反向抵押贷款”业务仍未出现在幸福人寿的主要保险业务中。

　　除“倒按揭”外，目前“以房养老”的模式还有保险与养老公寓相结合以及居家养老等模式。