退休或60岁左右老人，把个人房屋抵押给银行或保险公司等机构，这些机构根据房屋的估价按月给老人发“工资”，允许老人继续在原房屋居住，直到去世后，机构收回房屋产权。这便是“以房养老”所描绘生活模式。面对严峻的养老形势，“以房养老”从纸面被提及桌面，受到政界、法律界、网友等各方关注。作为一种“引进养老模式”，“以房养老”是否适应中国水土、能否起到预期效果成为讨论之焦。热线房产网调查显示，74%网友认为“以房养老”可以弥补当前中国社会养老问题的不足，使养老模式多元化，老人可安享晚年，也有利于保障社会稳定，应当在国内推行。
顾虑：70年产权是个坎
“以房养老”模式在发达国家较为成熟，但该模式能否适应中国水土还是疑问。其中针议最大的当属“70年房产权问题”。根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。调查中，26%网友认为，70年产权将会让“以房养老”模式夭折。
银监会曾就此展开专项调研，并在报告中成：“由于我国现有的制度房屋产权70年，‘以房养老’难以推行。”
“房屋随它的主人一起就墓”，这是对我国房屋“大限”形象而生动的描述。当然，它还不完全准确。据统计，我国居民平均寿命为71岁（8月30日《北京晨报》），如果再扣除建房时间，事实上房屋的实际产权年限肯定不到70年。“以房养老”等于人还没“走”，正需要托付最后时光之时，房屋却早已就墓，主人变得两手空空了。
看上去很美的“以房养老”其实遭遇了重重障碍，在一些根本性问题得不到解决的情况下，这种办法似乎难以保证老年人老有所养。一些业内人士说。
尝新：“以房养老”改良版试水7成网友喊“加油”
在公共财政无力兜底所有养老问题的时候，许多专家都认为，“以房养老”不失为解决养老难题的一种积极补充。
据民政部统计，目前我国1.67亿老年人，其中80周岁以上的高龄老人1899万人，部分大中城市空巢家庭达到70%。目前，我国社会养老覆盖面有限、配套人力、资源、资金紧张，社会养老面临窘镜，“以房养老”国内试行更为迫切。
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