但事实上，即便是“一床难求”的养老市场，很多养老公寓并不乐观，记者了解到由唯康出资建设的唯康老人养生文化公寓（紫阳公寓）一张床位收费是1300元左右，老人根据需要支付伙食费和护理费用。紫阳公寓共五层楼，一共100张床位，目前入住率基本高于80%，床位需求也越来越紧俏，但运营成本依然高于床位收入。

　　“2009年开始投入运营，房子是向政府租赁，25万元一年，投资300万元改建房屋，但现在每年基本亏损30万元左右。”江龙仙院长一边向记者介绍，一边和每一个老人打招呼，嘘寒问暖。她给记者算了算，一张床位平均投资是3万元，运营成本每年90万元左右，而一年的收入最多在60万元上下。加上政府每年500元每张床位的补贴也远远不够维持收支平衡。

　　江龙仙今年才29岁，在新加坡学过老年护理专业的她，可谓是目前极缺的养老服务专业人员，按照1：3的护工配比，100个床位至少需要33个护工，“但护工很难招，上个月招了3个，现在已经走了两个。”江龙仙说。

　　出于兴趣，虽然只能拿到在医院上班时的一半收入，她仍然选择坚守在这家养老院。但令她最头疼的是，护工的流失率很高。“如果从医院招专业的人才，他们都不愿意来，即使收入一样，但在医院的从医资历就会中断。如果招非专业的护工，就要花精力和费用去做培训，这是一项大工程。”

　　社会效益与经济效益难两全

　　“早上起来有方便的场地锻炼，然后去食堂吃早饭，上午去老年大学上课学习，下午午睡后做一些社会公益性工作，晚上上网看看新闻和国外的家人聊聊天。”徐爱光老人一脸陶醉地向记者描述了她心目中理想的老年生活。

　　“下午四五点的太阳是金色的，而这是一生中最美的年华。”她说，这也是他们将老年公寓叫做“金色年华”的原因。建成的“金色年华”一期有床位1078张，已经基本住满，平均年龄78岁，收费比公办的养老机构略高，其中养生公寓的床位费每人每月2000多元。

　　但建设8年后，徐爱光看到的是两个极端，一方面社会效益非常好，入住的老人满意度达到96%，“金色年华”成为2009年度全国十大放心养老机构之一，来自世界各地的养老专家学者前来考察，给予很高的评价；“但另一方面经济效益极差，我最大的困惑是怎么向投资人还掉这笔钱。”徐爱光的项目在受到社会各界称赞与认同的同时，她还是忧心忡忡，“我希望这个项目能一直运转下去，但是目前这种经济状况是很难坚持的呀。”

　　政府的养老补助政策不断出台，养老体系也逐渐完善。但这些还是解决不了徐爱光的困惑。她透露，现在民营养老机构也有了床位补贴，但是由于她的项目起步更早，还享受不到政府刚出台的床位补贴政策。