中国养老产业发展探析

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[导读]：据数据分析，在2030年左右我国的老龄人口将达到高峰，业内相关人士认为，中国的养老产业将会是一个新的经济增长点。银发产业需求巨大，但我国养老产业的发展还比较滞后，那么它受什么因素的制约呢？以后的发展之路如何？

　　建银医疗基金一直关注我国养老产业的发展，人口老龄化将带来巨大的产业投资机会，可是单个的投资只能说明大家都在做这方面的尝试，能否撬动整个产业的发展、或者是否意味着养老产业投资大潮的到来？可能还有待观察，但是建银国际对养老产业一直保持高度的关注。

　　PE机会：医疗为主要切入口？

　　从目前看，养老产业有哪些细分领域的投资机会？

　　建银医疗基金：我们的研究发现，目前高端养老机构还是比较多的，诸如北京的华夏老龄这样的高端养老机构，在很多地区都有若干家。分析其中原因，可能还是由于需求相对比较明确，比如归国华侨、海归以及东南亚的一部分华人都会到海边或者环境较好的国内城市呆一段时间。

　　针对老年群体的信息服务、媒体网络则是另一个投资方向。尽管步入老龄化时代，但绝大多数人对如何养老、怎么保健等等知识都是一知半解。所以这方面的需求是极其突出的。

　　如果从投资可行性分析，包括保健、器械以及药品在内的老年医疗市场则大有可为。老年人可能不舍得多花5毛钱买白菜，但即使花费五六千块钱看病、吃药、做保健却也是乐意的。

　　当然老年旅游、服务以及护理市场也会有机会，事实上市场上目前尚无老年人专属的衣食住行的品牌。但其影响投资介入的一个关键点：这些领域的投资回报率相对较低。

　　如何看待养老地产？

　　建银医疗基金：养老地产号称是房地产领域里的最后一个金矿。但是很多切入其中的投资人往往只是由于国家相对优惠的土地政策，但养老社区的关键并非在建房子，而是在管理、服务体系的建立。

　　目前国家政策要求所有地产开发都要兼顾养老社区，这或许会是一个重大的机会。但作为财务投资人的PE机构是否就会介入？还有待观察。光大亚雷的执行董事周以升就说：养老地产从中期看有大机会，这是一个结构性的机会。其作为财务投资人总是要比行业先锋慢半步，主要是要考察风险点，毕竟目前真正有成功经验的养老地产开发和运营商都很有限。所以其态度就是，如果碰到合适的合作伙伴、成功案例也会投资资源去做。