郝演苏直言：“老年人根本没有创造财富的能力，10年内自己还完贷款是不可能的。” 年龄越大，生产能力就越弱，越需要资金养老。
反按揭困难重重
据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，几年前曾经提过的“反按揭”业务，很久之前就停了，国内政策没有明确放开，也就没有人再做这项业务。
当记者以投资者身份咨询时，中国人民保险股份有限公司工作人员表示，该公司目前还没有“以房养老”相关业务。若要以房产购买养老保险，则必须分两步走：老人可先把房子以信托方式公估出价值，拿到现金后再用这些现金购买养老保险。
记者致电中行、建行、工商银行和农行，客服人员均表示没有开展与“以房养老”或“反按揭”相关的业务，中国人寿也表示暂无该项业务。“以房养老”似乎陷入孤掌难鸣的地步。
而市场之所以没有显示出对该项业务的热情，最主要的原因还在于政策上的不确定性。
根据我国住宅用地70年产权的特殊国情，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
郝演苏认为，我国实行以房养老主要有两方面的障碍，首先是房子的产权问题一直得不到解决，没有相关政策明确规定商品房70年后的产权怎么处理。“产权到期后能否自动转移，或者办理转移手续需要多少成本，这些都是目前所不确定的。”其次是当前房地产市场并不稳定，房产估值很难进行。
据了解，现在大多数人买一套房，都想把它留给孩子，但70年的产权有可能连第二代都住不到头。此外，更现实的因素在于，一套房子能住多久也是不确定的。现在有二三十年房龄的房子，看上去已经很破旧。很有可能到70年的时候，这样的房子已经成危房。
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