赵先生实际状况
赵先生,35岁,经营一家高级西餐厅(个体户),妻子李女士,为国企中层领导,两人8月份刚刚生育了一个女儿。赵先生餐厅投资资本200万,名下存款60万,一处自住房产,价值180万,自用汽车30万。目前有一处投资房产,价值120万,还有市价20万的股票投资。每年餐厅税前收入78万,全家月开支1.5万。李女士税后收入有1万,投资性房产每年收入6万,投资性房产还有贷款80万,12年还清。保险方面,赵先生投大病险保额80万,年缴保费两万,还要缴15年,李女士没有商业保险,夫妻两人均有三险一金。目前两人账户情况相同,公积金账户3万,养老基金账户2万。
理财目标:
1、女儿的教养规划:包括保险、上学,日后可能的话还想送出国。
2、赵先生前两年听朋友说股票能赚钱,投入50万进入股市,由于没时间打理加上没有经验,仅听小道消息,现在亏损30万,还有市值20万,这笔财产该如何处理?
三口之家换房计划详细分析:
一、收支计算
现金类资产:存款60万,套牢20万,总金额就是80万元
每年开销:房贷80万,12年还清,按照2012年7月6日房贷新利率的85折下限,则每月需还贷7628.93元
日常开销1.5万元/月×12+赵先生年缴保费2万/年+7628.93元/月×12=29.15万/年
收入:每年餐厅税前收入78万,餐饮业的通常利润率为10%-20%,这里取中值,假设税后利润率为15%,那么就是11.7万
丈夫年收入11.7万+妻子年收入1万/月×12+投资性房产年收入6万=29.7万/年
一年纯收入:29.7万/年—29.15万/年=0.55万元/年每年收支基本平衡,平均每月仅盈余458元。
二、理财目标分析
1、明确理财目标。赵先生家年收入将近30万,但是每年的开销过大,也将近30万,收支基本平衡,但家庭生活各主要理财目标已基本实现,目前主要的应该是女儿的抚养和教育问题,而这个问题也是赵先生主要担心的问题。
2、理财目标一:女儿的教养规划:包括保险、上学,日后可能的话还想送出国。
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