保险与地产图谋金融"大蛋糕"
向日葵保险网
[导读]：随着房地产行业进入白银时代，房企平均净利润率逐年下滑，在这一形势下，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型。
事实上，早在2009年，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产增发的9.34亿股新股，以16.57%的持股比例成为该公司第二大股东。伴随着险资投资渠道的放宽，以中国人寿、中国平安为代表的保险巨头相继收购（入股）地产公司，成为地产业的"金主"。此前，有媒体报道指出，据不完全统计，包括
合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司，具有地产股东背景，占所有保险公司的18%。"保险行业良好的发展势头，以及地产行业的转型升级，让两者相互吸引。"有业内人士坦言，"从保险公司的角度，房地产的资产配置无论从安全性还是后续增长空间都优于其他资产，房企也希望通过险资来做大企业规模。同时还可以利用双方资源衍生出新业务，如房企与寿险公司一起做养老地产开发等。"
牌照与利润驱使房企变革
然而，对于房企的出军，不少险企表示意料之中。安邦的一位内部人士对记者表示，保险行业从不被待见到渐渐拥有金融地位，引发了越来越多行业的关注；且房企与险企在对资金的需求方面有着较大的共通性，房企将保险业作为转型方向是必然结果。该人士还提到，随着互联网金融的兴起，除了房企以外，也有越来越多的互联网企业对进军保险业跃跃欲试，"险企的竞争对手远不止房企。"
据保监会披露，今年前三季度，保险行业实现原保险保费收入19040.52亿元，同比增长19.49%，预计利润2440.19亿元，实现同比增长95.05%，已超过去年全年水平。而加上10月的数据，国内原保险保费收入已达20707.12亿元，同比增长19.68%，超过2014年全年2.02万亿元的保费收入。"保险业被看好的另外一个重要因素就是利润。"有险企人士向记者表示，可观的保费收入让险企在投资方面也放开手脚。除了涉足内地房企外，对于海外房产，以安邦、平安为代表的部分龙头险企也展现出了浓厚的兴趣与攻占的步伐。
有投资人士向记者表示，房产如此积极"联姻"保险，另一个重要原因就是其金融"牌照"，"保险是一个很好的金融牌照，有利于开发商进行融资。就好像大的金融机构都在凑齐主要牌照一样，地产商控股保险公司也很正常。
"之所以通过参股险企以'曲线救国'的方式获得保险牌照，是因在当下金融政策环境下，房地产企业自己成立金融企业难度比较大。"上述人士表示，"金融牌照不好拿，而保险企业的牌照比银行更难拿，房企申请希望渺茫，参股是解决拿不到保险牌照的变通之策，而且基本上是唯一途径。"
有行业人士表示，借助险资较低的融资成本和稳定的现金流，地产商也可以实施业务多元化，实现跨行业发展等战略目标。不过，值得注意的是，跨界往往意味着风险。"对一直专注地产的房企而言，对于医疗、金融等其他行业不太熟悉，如果涉足，还需要时间、精力去深入调研。而险企在利用良好条件向外扩张的同时，也需要更'脚踏实地'地发展。"
