养老地产商业地产两手抓
南都记者从多家保险公司处获悉，目前在积极开拓养老社区外，商业地产的投资力度也逐渐加大。
事实上，这种趋势从7月下旬更为明显。7月中旬，保监会进一步放宽了股权、不动产投资的条件。在投资资金来源方面，旧规是“投资购办公用房、培训中心、后援中心、灾备中心等自用性不动产，应当运用资本金”，而新规则是，“购自用性不动产，除使用资本金外，还可使用资本公积金、未分配利润等自由资金，非自用性不动产可运用自由资金、责任准备金及其他资金”。
有保险投资人士表示，“投资非自用性不动产的账面余额，由此前不高于本公司上季末总资产的10%提升至15%，对保险资金投资养老社区和商业地产最为有利。”
据长城证券研究所数据显示，从保险公司2011年投资资产数据来看，长期股权投资占上季末总资产比重只有3.41%，投资性房地产余额为310.12亿，占上季末总资产比重只有0.54%，基础设施债权投资计划投资占比数据无法获取，但可从上市公司披露的报告中得知，这部分占总资产的比例不超过5%。
“今年投资性房地产余额将大幅增加。”有保险业人士透露称，2005年投资商业房产潮后，保险公司的另类投资步伐放缓，但目前再现一次投资热潮。据悉，2005年至2006年，有大部分保险公司在上市前囤积，大规模买楼自用或出租。
“养老地产和房地产投资是长线投资，但带来稳定的收益。”广东某中资寿险公司负责人坦承，越来越多的保险已将在北方的圈地扩展至广东。
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