行内人士表示,随着养老社区的筹建,不少险企着手开展相关业务,可能会形成扎堆效应。
泰康人寿有关人士明确表示,在广州建立泰康养老社区的土地“是要从政府竞拍的”,的确有“投资的性质”。该名人士表示,未来入住该社区的条件是,参与泰康的“幸福有约”计划,该计划由泰康人寿的“乐享新生活养老年金保险(分红型)”和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成,保险合同产生的利益可用来支付社区每月的房屋租金和居家费用。此外,客户也可以到了保单约定的时间,不选择入住,可能拿到分红。“养老社区我们在做,在商业地产方面也在做。”泰康有关负责人表示,商业地产也在抓。
泰康养老人士表示,此前北京、河北等地已销售100份养老保单。按泰康养老的规划,每份保单的保费200万至300万元,可选择趸交或10年期缴。
“保险资金量很大,保监会对保险资金有严格控制,股权投资、地产和其他投资是严格管控的。保险资金会进入养老社区,使保险资金得到长期、稳定的回报。”该名人士表示,养老地产可长期持有、长期经营,做得好能够有稳定现金流,不过目前投入周期长,平均利润率不高。
事实上,有专家算过细账:“最少需要15年才能回本,做得好的话,前几年也才能有3%的回报,入住率上去了经营得好才可能达到8%。”对此,南都记者咨询的两位养老保险业人士表示,长期有5%的收益即很满意,预测收益不能到10%。
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