近日,记者询问了几大银行个贷部的相关人士,他们均表示目前没有与“以房养老”相关的贷款业务。农行北分在2006年曾被指欲推出“倒按揭”,但至今未见任何实质进展。
值得一提的是,时下,“曲线”以房养老,如租房养老、以大换小等形式却在很多城市悄然流行。
幸福人寿董事长、中房集团理事长孟晓苏近日在接受媒体采访时表示,仍然看好“以房养老”这块市场。虽然传统的养老观念目前仍然尚未完全改观,但现在有的老人有多套房,还有很多老人属于没有子女的“丁克家庭”,他们愿意“以房养老”。
他指出,此种养老方式在具体操作上非常灵活,可细分为近40种方式,如老人可以搭配高额的医疗保险,可以要求保险公司以递减、递增或者均衡的方式给付养老金等。
从事多年“以房养老”课题研究的柴效武也认为,目前,国内各方机构对于运营“倒按揭”的思路基本已经成型,公认产品定价应与抵押住房价值的高低、老人预期寿命的长短和利率费率的高低相关。
“对于北京、上海、广州等大城市来说,‘以房养老’的‘月收入’应该是可观的”,据孟晓苏的初步推算,在北京拥有一套价值300万-400万元房产的65岁男性老人,预期寿命为77岁,如果通过“倒按揭”以房养老,其每个月从保险公司拿到的养老金可达到2万元。
推广遭遇多重障碍
难题一养老观念陈旧
虽然随着社会的进步,“养儿防老”的观念已逐渐淡化,但“但存方寸地,留于子孙耕”的传统观念却一直影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押,不留给子女,这样的现实,他们一下还难以接受。
记者对周围几位老人调查发现,大多数老人表示无法接受“以房养老”,在他们看来,房子是要留给子女的。虽然目前退休金不多,但紧紧还够用,即使在以后生活中需要儿女补助一些,但维持日常生活也不需要太多,而房子是一笔不小的财产,对儿女以后生活有帮助。
此外,还存在一个客观因素,目前,我国没有开征遗产税,这也在间接上鼓励子女继承遗产,反对老人“以房养老”。
难题二养老机构不完善
庹国柱表示,目前,老人不愿意离开自己的房子到养老机构去,很大程度上是因为大多数的养老机构不够完善,缺少家的感觉。
家住三元里的独居老人程老太今年72岁,曾经也想过到养老公寓养老,但是到那里只住了半个月就搬了回来。她说:“跟住宾馆似的,不像家。”
养老机构建设不完善是一个现实问题。据窦玉沛提供的数字,现在,我国养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%。
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