养老产业投资价值初现

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[导读]：如何养老是人们生活中永恒不变的主题。随着社会的进步，人们对生活的品质要求也高了起来，人们希望在年轻时就为自己的晚年生活做好保障，好让自己的晚年生活毫无后顾之忧。老一份养老产业投资似乎是个不错的选择。

　　“养老住区的项目绝不同于传统的房地产开发，也不是房地产的华丽转型。”全国工商联房地产商会会长聂梅生也曾提醒开发商，养老住区项目总体的商业模式需要审慎考虑，还有运营成本也很关键，应该精心测算。很多准备做老年住区的，开发之后怎么运营?是出售型定价还是持有型定价等问题都需要详尽考虑。

　　如今许多养老地产的商业模式都在销售、持有或两者兼顾中纠结。

　　专家

　　这样看

　　养老地产起点过高

　　覆盖面有限

　　李念中清华苑建筑设计有限公司总经理

　　如果将日本、中国香港和中国内地三个地方的养老地产进行对比，会发现香港的养老地产虽然起步的标准比较低，但是和社会保障体系融合得比较好，覆盖的面比较广。日本起步最早，养老地产会和很多方面结合起来，比如老人家到一定年龄会把房子抵押给养老院，根据房子档次的不同选择不同的养老标准。

　　而中国内地的养老地产由于起步便是和商业地产结合起来，因此商业氛围浓厚，标准也更高，但是由于标准高，能够覆盖到的人群也只能是金字塔尖的那一部分。

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