重庆公租房融资格局谋变社保国寿人保各投资百亿

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[导读]：据悉，对公租公司的贷款期限，交通银行重庆分行设计为10年，华夏银行则为12年，这和一般的开发贷完全不同。考虑到公租房的公益性，在第一轮贷款中，交行、华夏银行、工行都在基准利率的基础上下浮了10%。

　　一位参与项目贷款的国有大行公司部经理说，现在确定的方法是，以后在考虑综合土地价格、以及建安成本的情况下评估，在扣除土地出让金的情况下给予70%的抵押率。由于土地是划拨土地所以要扣除土地出让金。也就是说，在建设期，银行的贷款几乎是无抵押、无担保的。

　　不过这并不代表没有风控措施。银行要求公租公司开立收入归集专户，确保以后项目的租金收入、商铺收入和住宅销售收入回笼，落实第一还款来源。

　　此外，重庆市财政局在前述2010年的会议上表态，对贷款行出具承诺函。如果贷款人无法偿还贷款，将由财政安排资金偿还。

　　重庆市财政局还在去年12月成立了市公租房偿债专项资金，每年将约定的专项资金打到指定账户。公租公司每个项目的年偿债资金过亿元。

　　项目资本金使用上，按照20%严格匹配，以公租公司为例，其注册资本金为10亿元，后来政府又注入约5亿元，这足以撬动60亿元的贷款。银行则按照建设进度分批发放贷款，交行重庆分行尽管授信19。88亿，不过截至2月实际发放4亿元。

　　险资入渝

　　银行资金也有不确定的因素。

　　比如，华夏银行重庆分行的授信额度是16亿元，去年9月到11月，华夏银行重庆分行已向重庆公租公司先后发放7笔贷款，累计金额53306万元。但是到了2011年，由于信贷政策紧缩，华夏银行无力按进度发放贷款。

　　此后，国开行重庆分行开始介入，填补华夏银行的空白。不过，该行要求地产集团提供抵押或担保，利率也有所提升。此前工行重庆分行给公租公司的利率为基准利率下浮10%，国开行重庆分行要求只下浮5%。

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