去库存化利好楼市谁是险企眼里下一个万科?

向日葵保险网

[导读]：年底的险资，可谓是资本市场的一匹黑马，掀起一波又一波举牌潮。也正因为其频繁的动作和市场的全面聚焦，才让众多中小散户意识到，险资的勇猛和超凡实力。

　　不过，在众多投资者们纷纷猜测万科会不会成为第一个让险资“占领”的上市公司时，其实，有5只个股的第一大股东和实际控制人早已改姓“保险”。

　　这5家公司分别是，南玻A、金地集团、农产品、中炬高新、韶能股份。

　　因此，就算万科被约谈收购，它也不是第一家被险企“控制”的上市房企。

　　不过，为何万科和金地集团会被险企如此看中，从《证券日报》记者统计的房企三季报数据中似乎可以管窥一豹。截止到9月30日，万科和金地集团前三季度的营业收入分别排在行业的第二位和第六位。而万科的营业利润则排名第一。

　　险企缘何看重房企

　　险企为何要频频“揪住”地产企业不放？

　　中国指数研究院分析师指出：“保险资金投资海内外房地产企业的宏观环境不断放松，是推动险资进军地产行业的一个因素。”

　　长期以来，我国保险资金投资渠道受限，保险公司大量资金投入到了银行存款、债券、基金等，保险资金投资回报率不高。而房地产行业投资金额大、投资期限长、收益稳定的特点与我国保险资金使用时间长、规模大、现金流稳定的特性相匹配。

　　平安证券的研报显示，险资其实主要青睐三类地产公司：从目前保险资金举牌的地产公司类型来看，当前28家被保险资金持有的公司中25%是以获取重大影响争取控股权为目的，46%是看好公司一线城市资产价值或未来发展，还有29%是布局中小市值的公司，看好公司转型或壳资源价值。从股价表现上看，争取控股权对公司股价表现影响最大。

　　此外，近来央行多次降息降准，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。有业内人士表示，房地产行业未来的政策预期，是险资频频举牌房企的另一个重要因素。