险企大手笔入侵房地产 更多大型房企将成险资目标
向日葵保险网
[导读]：险资入股房企愈趋积极。据不完全统计，目前135家A股房企中，已被险资进入前十大股东的房企达21家，占比15.8%。
万科经历也类似。前海人寿所在的“宝能系”在2014年底首次试探后，2015年7月，前海人寿通过二级市场集中竞价买入11亿股，总股本占比10%。8月份，则通过集中竞价、融资融券、收益互换增持万科股本5.04%，超过当时第一大股东华润所拥有的14.89%。随后原第一大股东华润集团耗资4.97亿再度增持，重回第一。近4个月后，安邦再度增持，“宝能系”持股数达22亿股，占总股本20.008%。
此外，
平安人寿以63亿港元获得碧桂园9.9%股份，变身第二大股东。
新华保险(48.04,-1.58,-3.18%)也以22.7亿港元获得中国金茂9.5%股份，跻身第二大股东。
更多大房企将成险资“猎物”
上海易居房地产研究院研究员严跃进对此表示，不动产此前就是险资资金池投入的重心，险企不甘心只做项目投资，希望从股权控制的角度进行布局。当前，房地产行业低潮期显现，房地产公司估值较低，险企善于寻找估值低的投资标的，抄底后再运用长线投资策略。
房玲表示，险资入股房企最直接的目的就是获取企业的控制权。通过增加在董事会的席位，以及在股东大会的投票权，参与企业的日常经营管理，影响企业决策，甚至决定高管薪资和去留。以金地为例，2015年初，管理层提出的员工跟投计划，在股东大会上却遭到86.44%股东反对，便被指出，持股比例近50%的生命人寿、安邦等很可能都投了反对票。
“对于险资而言，本身没有过多操盘运营经验，通过资本优势拿下管理成熟的房企却是一笔划算的买卖。”房玲举例说，例如宝能系旗下便拥有宝能地产，前海人寿在取得话语权之后，完全可以加强宝能地产与万科的项目合作开发力度，甚至是人员调动。万科的房地产操盘经验和行业资源人脉等均对宝能地产有利。
房玲同时指出，若难以拿到绝对控制权，险资也可通过股价变化牟利。以万科为例，“野蛮人”的入侵势必会引起房企原有股东的重视甚至是反击，此次前海成为万科的第一大股东，华润如若选择增持很可能为前海“抬价”，前海则可获利走人。目前来看，投资不到300亿元的前海所持万科股票市值已达420余亿元，回报率高达40%。
此外，目前房地产政策的宽松取向，势必利好房地产业，地产的确可以成为险资投资对象中较好选择。
“更多大型房企可能成为险资的‘猎物’”。房玲表示，险资的“胃口”已经不仅限于“吞并”金融街、金地这样的中型房企，千亿房企万科、碧桂园等都已成为险资追逐的对象。相比用转型等概念炒作的小型房企，大型房企的运营和利润回报更为稳定，适合险资为规避汇率等风险作长期持有。未来，更多大中型房企的十大股东中将出现险资的身影。
