除了万科、保利、绿地、首创等开发商已进入养老地产之外,以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金也积极囤地,多家中高端养老社区更是相继竣工。有关媒体披露的最新消息显示,在长时间的调研观望之后,中国平安(46.24,0.89,1.96%)(微博)进军养老地产的路线图也终于浮出水面——未来将在环渤海、长三角、珠三角、西南部、海南岛等五个地区规划养生养老地产项目。
随着地产及险资大佬的蜂拥而入,市场中越来越多的开发企业开始重新审视养老地产的潜在市场版图,但潜在市场能否变现,眼下还是未知数。
尚无成熟模式
按照目前中国平安内部规划,未来旗下规划的养生养老地产项目运作模式将分三条主线,不仅有目前保险公司主推的“租赁型养老公寓”,还包括“销售型亲情社区”、“销售型度假休闲产品”。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出,中国平安上述操作属于目前颇为主流的租售合理搭配模式,即将租赁部分进行持有经营,而出售部分则可短期内快速回笼资金和成本。
除此之外,目前养老地产的经营模式还有纯持有经营,以“买卡”和后续养老经营服务项目为主要利润来源,以及学习旅游地产操作方式,卖会员卡,利用“分时度假”操作模式,在全国范围内,以公司在所有城市的养老地产项目资源为基础,为会员提供养老、休闲、度假服务。
不过,无论是哪种方式介入,养老产业目前尚无成熟模式可借鉴。
戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文指出,不同类型老人对硬件设计和软件服务有不同的需求,包括养生、护理和治疗,而这三个专业领域进入的台阶都相当高,不是普通服务商能够随便跨越的。目前在这样的专业服务体系发育远不成熟的情况下,让普通房地产与之对接,肯定没法找到着力点。
花样年总裁潘军(微博)曾坦言,养老地产的核心竞争力不是开发能力,也不是投资能力,而是管理能力。
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