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调控发力楼市成交回落
3月26日和27日是深圳楼市调控新政落地后的首个周末,共有3个新盘上市,记者在采访中了解,调控政策增加了购房者的观望,影响了市民的置业热情,从而导致近期新盘的去化率均不高,个别楼盘还出现现场弃购现象,更有不少投资客已经撤场。
在深圳中原地产市场研究中心王飞看来,相比较上海,虽然深圳的调控政策相对温和可控,但任何调控政策都会在错综复杂的局势下造成“蝴蝶效应”,特别是在杠杆率较高的深圳市场。值得注意的是,此次新政中关于“认贷又认房”以及“二套房首付从三成调高到四成”的规定有些超出市场预期,这对市场信心打击较大,比如,上周深圳中原经理指数就直接跌到了2014年9月以来的最低点,近期销售数据不佳也就是情理之中的事情。
来自市规划国土委的统计数据显示,上周,全市一手住宅成交776套,成交面积为约8。37万平米,在连续三周环比下跌后,上周又下降了近14个百分点。业内人士分析,受调控新政影响,新房成交量预计还会在低位徘徊。
在二手住宅市场方面,根据深圳中原地产的监测,二手住宅成交量开始冲高回落,上周共成交3602套,环比下降了6。25%,成交面积下降了3。66%,其主要原因是:受4月1日房产评估价上调和调控预期影响,过去三周有大量客户集中过户,目前,这些刺激因素已经失效,新政实施后,已经开始压抑需求,接下来,二手房成交将逐渐回落。
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