昨天是深圳“3·25”楼市调控新政正式落地后的首个工作日，记者从市规划国土委了解到，新政中关于“非深户社保1改3”已正式执行，相关执行细则也已公布并下发。根据细则：3月28日开始执行社保满3年政策，这对3月25日（含25日）之前已经打好网签合同的购房者而言，没有影响；3月25日之后打合同的，按照新政策执行。

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　　3月25日网签不受影响

　　3月25日深夜深圳出台楼市调控新政，其中关于“非深户购房缴满社保年限由1年改为3年”的规定最受关注，尤其是一些缴满1年但不足3年社保的非深户居民，如果按照新规，是否会失去购房资格？

　　另外，还有一些在新政发布前购房的非深户居民，目前正等待办理过户手续，如果按照新政，过户会否受到影响？

　　市规划国土委相关负责人介绍，新政以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，一方面保护了居民合理住房需求，另一方面抑制了市场投机炒作，将有效促进房地产市场的平稳健康发展。

　　针对大家关心的“社保1改3”执行时间问题，该负责人表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行新政规定。

　　也就是说，以3月25日为界限，之前购房并已网签的，不受影响，可以继续过户；而之后打合同的，则按照新规执行，这意味着，有一位缴满社保满1年但不足3年的非深户，虽然在3月25日前签了购房协议，但直到3月25日还没有网签打合同，那么他将无法过户。

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　　楼市调控新政打击投机

　　从“3·25”楼市调控新政，到4月1日开始调整房地产评估价格可能提高交易税费，再加上之前深圳特区金融协会从金融层面对银行体系造成的制约。一系列调控措施指向深圳楼市，未来市场走向是否会出现调整？

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，3月25日，深圳出台楼市新政，从增供给、调需求、防风险、保秩序等角度，全面护航楼市，为稳定市场传达积极的信号，符合当前市场实际情况，有利于深圳楼市长期、稳定、健康的发展。