没缴满一年
社保在广州能买到房子吗？按照广州版“国五条”，这显然没有购房资格。然而，连日来，记者走访一些广州周边新售楼盘发现，外地人在广州买楼有了“新路子”。
据悉，一般新楼从开盘到交楼时间较长，买家认购后到收到楼期间有一段较长时间，因此，一些外地人则采取先认购“买楼”缴纳首付款，但暂时办理不了购房合同等手续，待社保年限缴齐后再办理合同及收楼等手续。对此，有律师提醒，通过此种方式购房，买家要注意可能存在一楼多卖风险。
刚来广州2个月交首付买房
来自江西的何先生刚到广州2个月，却成功“购房”了。何先生是一名自由职业者，“来到广州后，就想先买套房子。对于广州的限购政策之前也听说过，因此我在看到较为满意的楼盘时，都会首先声明自己缴纳的社保时间还不够。”尽管声明自己缴纳社保时间不够，但不少新楼盘还是告诉何先生是可以购买的。
何先生说，很多楼盘都处在预售期，从认购到收楼均有长达一年以上的时间，而售楼处的工作人员会建议他可以先交款认购，待一年时间后何先生社保手续齐全了，便可以赶在交楼前办理好相应手续。
何先生告诉记者，他看了南沙多个楼盘，售楼处都表示，他可以通过这种方法让他先买楼。因此，何先生采纳了此建议，他看中了南沙一可望海的楼盘，买了一套100多平方米的房子，“总房价190多万元，我签了各类协议，首付120多万元房款也交了。房子是明年下半年才收楼，在收楼前，我有足够的时间去缴纳社保。”何先生说。
周边较多预售新盘称可具体面谈
连日来，记者走访了中心城区和周边一些区域发现，在天河区和海珠区的一些大型新楼盘的售楼处，工作人员听说是外地购房者便会询问社保是否缴纳满一年，如果未满一年则会直截了当表示，“卖不了给你”。而在周边区域的南沙，不少楼盘均价也达到了1.5万元/平方米左右，当记者以外地人身份且表示社保现在缴纳还不满一年，询问是否能购买。一些售楼处的工作人员会表示，“你这种情况较为特殊，我们要向领导申请说明，再与你具体面谈。”
在南沙，记者走访的多个新开预售的楼盘中，针对未满社保年限的顾客，还有一些楼盘售楼处会直接表示，因交楼时间较长，中间有较为充足的时间让买家去办理社保缴费，买家可以先办理“认购”、“认筹”，“但是只能开购房收据，其他合同则暂时办不了”，至于只有收据如何保障买家的权益，一些开发商则表示“我们是大公司，你不信任那也没办法”。
或存在一房多卖风险
先“买楼”再缴社保补齐手续，这种做法是否违反广州的政策规定？对此，广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，现在很多楼盘都会进行预售，先期筹款，而这种“让你先"买楼"再补齐社保年限的做法就类似早期预售，待条件成熟手续齐全后再办理相应手续，只要在办理买卖手续前能提供完备齐全的资料就是合法合规的”。
但对于买家来说，这种先“买楼”的做法，虽然实际上付了首付甚至全部房款，但因还不具备齐全的手续，在房管局是备案不了的，因此，这种做法或存在一房多卖的风险。
