继北京、上海之后，广州成为泰康人寿高端养老社区的第三个入驻区。但泰康人寿一方面通过养老地产的旗号低价拿地，另一方面又拟通过高端养老社区获得高额回报，其模式引发了外界强烈质疑。

　　日前，时代周报记者从广州市国土资源局官方网站上看到，泰康人寿子公司广州广泰投资有限公司以1.3亿元，成功竞得广州开发区永和区土地面积2.38万平方米地块，起始楼面价仅为2788元/平方米。

　　“公司计划将广州的这个养老地产项目打造成一个高端的养老社区。”9月26日，负责广州养老社区项目方负责人、泰康人寿华南区副总经理任帆向记者证实。

　　事实上，自从2011年泰康人寿在北京昌平拿地，拟筹建针对高端客户群的昌平养老社区以来，泰康人寿就开始探索一条“养老保险”和“养老社区”相结合的商业模式。目前，泰康人寿已经在北京、上海筹建养老社区，分别预计2015年、2016年入住。

　　和养老社区相结合的是泰康人寿在其全国各地分公司火热推销的“幸福有约”计划。据了解，客户可以通过参与该计划，购买至少200万元以上的相关产品，然后获得入住其养老社区的资格。如果没有参与该计划，则只能在尚有空缺床位的情况下，交10万元订金，并50万-80万元加盟费。

　　随着我国人口老龄化的步伐加快，市场存在着巨大的养老缺口，为了推动养老产业发展，国家对于养老产业产业建设给予相关政策优惠。但与此同时，对于详细的细则说明，却尚未出台相关规定，而大量险企也趁此机会，大规模“圈地”。

　　“防止通过养老产业发展，让高收入者或者一些营利性企业占到国家的便宜，这是值得注意的问题。”对于目前大量险企进军养老地产，中国房地产协会副会长顾云昌表示。

　　国有土地疑遭贱卖

　　近日，国内首试养老地产的险企泰康人寿在布局北京和上海之后，着手进军广州高端养老市场。

　　“公司计划将广州的这个养老地产项目打造成一个高端的养老社区。”9月26日，负责广州养老社区项目方负责人、泰康人寿华南区副总经理任帆向记者证实。

　　广州市国土资源和房屋管理局网站资料显示，今年7月，泰康人寿子公司—广州广泰投资有限公司—以竞标底价1.3亿元竞得广州开发区永和区YH-A4-L1地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积2.38万平方米，容积率约为2，如果按1.3亿元的成交价计算，其起始楼面价仅为2788/平方米。交易条件中明确写着，竞得者必须保证将该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施，同时，地块出让公告中也规定该地块项目建成后10年内不得以分拆产权方式出售。

　　广州经济开发区管委会招商引资局内资处叶仕栋告诉时代周报记者，该地块确实由泰康人寿投资开发，进行养老社区项目建设，项目方广州广泰投资有限公司就在科学城办公。但对于泰康人寿如何获得该项目、为什么能够如此低价拿地、是否享受政策优惠，其称不便透露。