中国对外地产投资年增46% 险资尝试多元化
向日葵保险网
[导读]：中国经济进入换挡期，正在影响房地产资金的投资方向。其中，国内资金配置海外房产的规模越来越大，体现出资金外流趋势。
此外，多数机构投资者青睐的投资标的为写字楼和酒店，上述物业的收益正随着中国经济增速的放缓而变得不够稳定。与此同时，经过前几年的投资高潮后，很多二三线城市的商业地产出现过热风险，大型资本的投资标的较为缺乏。因此，虽然住宅市场在2015年出现明显升温，但随着国内楼市进入过剩时代，投资房地产的收益开始受到明显影响。
有观点认为，这种楼市资金外流的趋势从2014年就开始出现。其中，李嘉诚出售内地物业，并将目光投向欧洲的做法，被认为在一定程度上起到了引导作用。
按照该机构的观点，无论是中国经济还是房地产市场，未来都将经历一段调整期。其中，短期内中国经济很可能呈现“L型”发展态势。因此，“成熟的中国投资者仍将继续对全球门户城市进行投资。”
最近的案例在于，春节前夕，海航投资宣布与美国房地产巨头铁狮门合作，共同投资并开发位于曼哈顿的两宗地块。其中，海航将以“LP”身份介入，并在第一阶段投入约2.7亿美元。
世邦魏理仕的报告指出，预计未来将有更多大型机构参与到市场中，包括社保、养老基金等。目前保险市场集中度高，可用于配置投资房地产的资金体量不容小觑。仲量联行也认为，保险公司已经形成了成熟的对外投资模式和战略，其中一些开始寻求合资和联合投资等形式，并且开始拓展新的投资类别。
从投资类型上，仲量联行预计，投资者在继续投资优质商业地产的同时，也会将目光转向学生公寓和房地产基金产品。从区域上看，除英美澳等传统热点区域外，欧洲的巴黎、法兰克福等市场也会引起投资者兴趣。
