■理财建议适当买信托提前还房贷出租小套房
从李女士提供的资料看，其家庭存量资产大部分为货币市场基金和其他开放式基金，资产流动性很强，收益率也较稳定。
从历史表现看，李女士持有的两只货币基金南方现金增利、华安现金富利整体收益都不错，平均收益率都保持在2%以上，而且，每月追加投资的两只其他开放式基金广发聚富、南方稳健平均年收益率在7%和4.5%，可以说，夫妇俩不但具有极强的理财意识，还独具投资眼力，长期投资应该能获得较好的收益。
同时，因货币基金持有50万元之多，每年尚有24.9万元的结余资金，投资收益率受到了一定的影响。如果不提前归还房贷，可赎回货币基金投资信托产品。目前受银行信贷紧缩的影响，信托产品已在增加，但风险尚未见放大。可考虑把这部分资产的50%～60%投资信托产品，一般可获得5%～6%的年收益率。
购买信托产品后，剩余资金可继续持有货币基金过渡，但货币基金的收益率只有按揭贷款利率的一半左右，资金仍显宽裕，可考虑全部提前还款，节约利息开支就是增加家庭结余。当然，提前还款后无法每年提取住房公积金，但从整体看，估计金额不会太多，可累计在账户上作为今后退休养老的补充。
小套房出租是上选。一般来说，出租按揭房需要按揭银行出具同意出租的承诺函。只要客户正常还款，银行均能出具，一年出一次。当然，如果已全额还款，就省却了这个麻烦，可自由处置。
新房子的装修费用因人而异，档次中等偏上的装修一般可按照住房建筑面积×1000元来估计不包含家具、家电等的费用。
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