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外地人上海买房需两年社保 合肥是否提高购房门槛
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[导读]:11月8日,上海发布楼市调控新七条,二套房首付提至7成、外地人买房需有两年以上社保或纳税证明成为政策变动的两个重点,而作为二三线城市的合肥是否跟进?

  11月8日,上海发布楼市调控新七条,二套房首付提至7成、外地人买房需有两年以上社保或纳税证明成为政策变动的两个重点,而作为二三线城市的合肥是否跟进?

  “合肥很难效仿,这是区域性很强的政策。”这是合肥房地产业内人士的普遍观点,几乎两年都没有变动的合肥楼市调控,新政策本身象征意义大于实际意义,行政手段的楼市调控将会继续。

  “社保提高两年,仍有办法规避”

  上海发布进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施,从严执行住房限购政策是其中的一个方向。

  政策规定,调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

  回到合肥,自2011年合肥版限购政策出台后,一年以上的社保与纳税证明成为外地买房者的必备条件。

  而实际上,在合肥买房的外地人在这个城市不一定有稳定的工作,更不一定有社保或纳税证明,那这部分人是如何买房的?“补社保或者迁户口都能解决这些问题。”合肥某楼盘销售员用他的亲身经历说。

  合肥以外的外地人购房,买房即受到限购政策的约束,也是被限贷的群体,“这部分人购房就需要提供13个月的社保,补办的费用会在1.5万元左右,根据市场的价格有所调整,一般售楼处都有固定合作的中介公司为客户办理相关的手续。”

  “补社保是限购限购政策执行后出台的政策,即使是合肥也按照上海的政策执行,外地人仍就是可以通过补社保的方式买房的,只是金额有所提高,两年的社保费用会超过3万元。”

  调控加码是在“挤水分”

  除了外地人买房需有两年以上社保或纳税证明的政策变动外,上海又把二套房首付提至7成,合肥一直以来执行的均是二套房6成以上的政策。

  赵华是通和易居同辉(相册户型价格动态二手房)项目的销售经理,他所在的楼盘2013年的销售主力为70年产权的小公寓,“客户中确实有不少是二套房的客户,因为户型比较小,总价不过二三十万万,一成首付的差距不大,若是提供二套房的首付,对公寓产品的影响应该不大。”

  “二套房的客户一般是改善型的需求,这部分购房人群有很强的经济实力,且一次性付款的比例很高,即使是贷款,7成与6成首付的差别不多,对这部分购买人群的没有太多的影响。”国贸地产集团安徽公司销售与策划部经理的曹昌山如是说。

  何况,合肥还未确定是否执行二套房首付七成的政策,“尽管包括北京、上海在内的一线城市提供了二套房首付的门槛,但合肥的执行的可能性从目前来看不大。”万途营销总经理孙宜庆直言:“即使是执行,政策加码的象征意义也大于实际意义。”

  无论是二套房首付提高,还是外地人社保缴纳年限提高至两年,“这些都是挤水分的行为,肯定会有更多的人挡在政策之外,但想买房又有钱买房人是阻挡不了的。”

  淮南人,在合肥只工作了6个月的常琪一直有在合肥买房的计划,“只是社保还就没有满一年,准备明年上半年有买房资格了再买房,如果调整到两年,对我个人的影响还是很大的,我应该不会等多等一年,如果房价一直这么涨下去怎么办?”

  合肥楼市政策调整可能性小

  除了北京、上海近日出现的楼市新政外,在两个月前,郑州的限购令升级,“这应该是全国版最严的限购政策。”万途营销总经理孙宜庆直言:“居住三年才能购房,在合肥只需要一年的社保或纳税证明就行了,而且20岁才能买房的限制也更加苛刻。”

  而合肥的楼市政策少有动静,“还是因为合肥的房价控制目标基本实现,年增长在10%的范围内,这也使得合肥不会被‘点名’,政策加码的可能性就相对较小”。

  合肥365内容总监判断:“从其他城市调控的变动看,未来的市场不妙,抛开内容本身,新调控政策的出台,会影响到投资者的买房心理,这才是真正的作用,也说明的行政手段在房地产调控中还会持续使用下去。”

  “从目前来看,应该说楼市调控的效果还算不错,对合肥来说,无论是销量水平及房价的上涨速度都有所抑制,没有出现暴涨的现象,即使是出现一些人恐慌性购房的现象,这也算是阶段性的现象,长期来说,楼市会保持平稳,所以说合肥还暂时没有调控加码的迹象出现。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌判断。

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