李先生今年28岁，单身，有一个交往了3年的女朋友，两人准备3年内结婚。李先生是土生土长的天津人，目前与父母居住在南开区华苑的老房子里，父母均有退休金和医疗保障。李先生从事外企的营销工作，月收入6000元。现在的财务状况为：父母积攒的买房资金10万元，存款5万元，股票市值4万元，但已被套，损失近1万元，有待于大盘转好再解套。消费方面，李先生现有别克凯越一辆，每月养车费用约1500元，日常生活开销和交际费用每月约1500元。社会保障方面，李先生单位为其上缴了社会养老保险和医疗保险，但商业保险并未涉及。
现在困扰李先生的是，在目前房价高位运行时，他应该利用现有资金实现3年内存出60万元购房基金的50%首付款。
号诊问脉
李先生的短期目标是3年内买一套60万元左右的两居室老房子做过渡，由于不想后期还贷款背负太多的压力，想用3年的时间实现30万元首付款的积累。从现有的财务状况来分析，买房基金10万元，存款5万元，股票4万元，有一辆经济型轿车，本身的理财基础是不错的，属于白领阶层。从年收入来看，李先生的收入状况在天津也属于中等偏上水平，其年收入7.2万元，月开支约3000元，年结余3.6万元。由于李先生的父母有退休金和养老保险，所以李先生相对负担和压力较轻。而且，李先生社会养老保险和医疗保险齐全，唯一缺少的是没有商业保险，也就是说，去除买房基金的10万元，李先生需要在3年内积攒20万元。
对症下药
对于目前李先生3年内预计买一套60万的房产，按照李先生目前情况所能支付的最大值计算，首付为19万元，贷款41万元，贷款20年，那么李先生的月供为2717.16元，显然负担过重，故应该调整房产首付的比例。
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