接连遭遇安邦不断举牌金融街控制权屡遭挑战

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[导读]：一年半后，金融街控股52亿元从SOHO中国手中接盘而来的项目，终于要揭开面纱。接连遭遇安邦不断举牌，金融街控制权屡遭挑战。

　　自2007年对外宣布进军上海，时隔8年之后，金融街在2015年锋芒渐露。不仅是上述项目，7月15日上午，在将近两个小时的竞价后，金融街以88.15亿元夺得上海闸北区火车站北广场重磅地块，刷新上海年内总价地王纪录。作为一个超百亿的投资项目，金融街在上海火车站北广场未来营收上的贡献到底将如何，目前仍未可知。

　　“对金融街而言，北京市场已经饱和，必然要走规模化扩张道路。”张宏伟认为，从拿地来讲，北京近几年推出的土地有限且限制条件多，而上海、广州这些人口基数大且拿地偏容易的城市，理所当然成为金融街优先考虑进驻的标的。

　　扩张之痛

　　自2014年起，金融街开始在一线城市大肆扩张，缓解土储之渴。目前，北上广深四个一线城市中，仅剩深圳金融街尚未踏足。实际上，对于深圳，金融街一直“心向往之”，且已经着手布局。

　　早在2005年，金融街便在深圳邻居惠州安营扎寨，在位于惠州惠东县南部的巽寮湾，投入近200亿元，开发超大型滨海项目金融街·巽寮湾。恰恰这个项目，也成为金融街全国扩张“噩梦的开始”。从2005年拿地至今，这个总投入达200亿元的超大型滨海项目仅售不足40亿元。

　　为尽快处理存货，金融街试图采取降价方式“以价换量”，时代周报记者从新浪乐居数据库了解到，与该项目2008年5月31日第一次对外报出的4.5万元/平方米相比，目前该楼盘销售价格仅在7000元/平方米至1.5万元/平方米。

　　“金融街拿地这么多年，6年后才开始大批量推货，显然是对巽寮湾区域发展预判失误，超前的项目及时效性和市场产生了脱轨，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报记者，除了自身发展策略失误，目前整个巽寮湾面临天量供应，形成“群雄逐鹿”局面。

　　销售困局不仅在惠州。近年来，金融街的存货余额“节节攀升”，从2007年到2014年，其存货余额分别约63.93亿元、109.25亿元、185.5亿元、284.52亿元、318.63亿元、376.79亿元、427.9亿元和506.51亿元，分别占同期总资产的40.92%、39.73%、43.8%、52.53%、53.35%、53.8%、56.25%和57.83%。

　　中金公司宁静鞭指出，2015年金融街经营重点将是外埠项目去库存，公司期末开发产品余额已达124.5亿元，主要集中在广东巽寮湾、天津大都会、世纪中心、重庆融景城等项目，以年均150亿元销售额估计，去化周期在一年以上。而如果按照2015年第一季度9.3亿元房产签约额为基准，消化金融街今年547.1亿元的存货，周期将达177个月。