17日,济南市建委等8部门联合出台限购细则,非本地户籍家庭限购一套住房并需要提交连续24个月(含)以上的个税或社保证明,只看从购房之日起前3年以内。集体户口也算本市户籍,享有购房资格。

　　长清有房占购房资格章丘不占

　　济南12·26限购政策的实施细则,终于落地。相比上一轮限购政策,本轮限购主要在两方面加码。一是本市户籍家庭限购套数从3套改为2套,二是非本市户籍家庭在限购1套住房的基础上,提交连续24个月(含)以上的个税或社保证明。

　　据17日发布的细则,2016年12月26日起,本市户籍家庭(包括购房人、配偶及未成年子女),在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及高新区范围内已拥有2套住房的,暂停购房,不论新建商品房还是二手住房。这里的本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

　　显然,在长清有房子,也占用2套限购资格,影响在市内六区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)购房。在章丘区有房,则没有任何关系。

　　家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

　　个税和社保证明只看近3年

　　限购细则规定,无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域(市内六区)限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。有人认为这是限购政策有所放宽,其实不然。假如外地购房者五年前连续缴纳了24个月的社保,还是没有资格购房。

　　记者从济南市社保部门了解到,目前参保人可携带身份证或社保卡,到社保缴费经办大厅自助打印社保缴费记录。该记录自带公章,而且有唯一的数字识别码,可在社保局网站上验证,具备防伪功能。在省社保缴费的,可到解放东路省人社厅政务服务大厅,通过自助服务一体机打印缴费证明,然后在大厅的窗口盖章。

　　没有社保的外地购房者,可凭个人所得税完税证明取得购房资格。同样需要近3年连续24个月完税记录,需要注意的是,限购细则特别规定,购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份,不计入连续24个月计算的范围,应自次月起,重新计算。

　　也就是说,如果某个月收入较低,没达到个税起征线(工资薪金为3500元),个税缴纳0元,则不算缴纳了个税。

　　购房者落集体户口算本市户籍

　　是否本地户籍,对购房资格来说至关重要,如何界定成购房者关注的重点。限购细则对此也做了详细解释,户籍证明,包括户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料,如购房人或家庭成员为本市集体户口,符合本市户籍要求。

　　也就是说,集体户口的购房者,算本市户籍。在一些人看来,抓紧落集体户口,似乎成了买房的另一根救命稻草,但关键是:得有单位愿意接收。

　　驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。非驻济现役军人只能算外地户籍。

　　合伙买房各占一个购房资格

　　合伙买房的需要注意,在一套住房中占部分份额的,按拥有一套住房计算。

　　两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。当然,这种情况并不多,但在限购政策下,合伙买房不划算,各自分别占一个购房资格。

　　规避限购不网签风险太大

　　不符合限购政策,购房者和开发商协商好,先不网签,只签书面合同,等限购取消后再网签,这个办法可行吗?限购细则规定,对不符合限购条件,采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的,一经查实,有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。

　　据业内人士介绍,不及时网签,有个最大隐患,就是容易造成一房两卖甚至多卖,购房者需要承担巨大风险。另外,不网签房管部门就没备案,影响后续办证。

　　购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格；情节严重的,依法追究相关责任,造成的损失由购房人自行承担。