投保知识手册 | 分红险 | 万能险 | 投资连结险 | 理财百科 | 产品 | 案例 | 问吧
向日葵保险网 > 理财险频道 > 专家教你买保险 > 正文
筹备巨额教育费用 以租养贷来购房
向日葵保险网
[导读]:对于收入一般的家庭来说,孩子未来的教育费用是一笔巨大的支出。如果想稳妥地解决这个问题,还希望能有更好的生活质量——换套更好更大的房子,那么就必须要好好进行理财了。

  李先生目前拥有一套价值15万元的住房,储蓄存款30万元,每月家庭收入3000元,每月家庭支出2000元,无负债,李先生目前每年需支付2000元的养老保险和4000元的意外险,还有5000元的子女教育费用,李太太30岁,在国有单位拥有一份稳定的职业,儿子5岁,正在上幼儿园。

  理财目标:10年后将现有住房更换为一套现价40万元左右的住房,为孩子筹备未来的教育费用。

  理财建议

  李先生可以用以租养贷的方法实现购房计划:购买一套30万元住房,从现有30万元储蓄存款中取出15万元作为银行首付,向银行申请按揭贷款15万元,贷款20年,利率按4.158%年利率计算(国家年基准利率5.94%下浮30%),则每月须还贷921.51元,20年共还221162.4元。

  李先生原住房地段较好,同条件房屋出租价为每月900元。每月李先生偿还银行房贷需自付资金21.51元。10年后李先生将旧房卖出:按照近期公布的5%房价上涨率及1%房屋折旧率,李先生现有15万元住房到时价值22万元。10年期间,李先生已还银行贷款110581.2元,剩余110581.2元用原住房卖款直接提前还款,还款后李先生还可结余110559.2元。

  另外,用每月结余购买货币型基金作为家庭备用金。经过计算,李先生年收入为56400元,年支出为46058.12元。那么李先生月结余为862元,每月存入862元购买招商银行的基金智能定投,如果按照年收益率2.5%来计算,10年后可得11.3万元,该笔资金可以作为子女的教育资金使用。

分享到:

关注向日葵微信号
 

   用微信“扫一扫”,精彩内容随时看