买保险不如买房？

　　尽管商业养老保险看上去“前程似锦”，但在目前通胀加剧的预期下，商业养老险因收益率较低一直受到诟病。有人甚至提出，买保险养老不如买房养老。

　　2010年初，广州市政府就提出“以房养老”模式，公布了《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》，称广州将探索发展住房反向抵押养老保险。相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做“以房养老”。

　　这一提议顿时引起社会热议，年轻人尤其是丁克一族表示欢迎，但老年人大多难以接受。针对“以房养老”模式，专业机构曾在上海做过一项网络调查，结果显示，84%的老年人不能接受。

　　曹恒乾认为，对于住房反向抵押养老保险，保险公司也承担了一些风险，比如投保人寿命超预期的风险以及房价下跌的风险等。

　　“从过去的历史看，房价确实涨了数倍，但目前已经处于高位，未来会怎么样，具有很大不确定性。一旦遇泡沫挤压效应，以房养老保险将存在极大风险。”曹恒乾预见，“住房反向抵押养老保险”很难成为主流产品，抵押后子女无法继承房产也是国人难以迈过的观念伦理关。

　　“此外，对于养老保险，不要单纯把着眼点放在高利润的追逐上，更多的是一种保障功能，包括意外的疾病和其他风险的防控。”中宏人寿保险专家告诉记者，将资产保值放到比增值更重要的地位，这对养老保险尤为重要。

　　分红险炙手可热

　　目前市场上较为常见的商业个人养老保险有传统型、分红型和万能型以及投连型。

　　分红型的个人养老产品通常是在提供部分固定收益的基础上，带有浮动的分红。广发证券（000776，股吧）保险行业研究员曹恒乾认为，分红险从机制上看，和存款不一样，既有保底的收益，又能分享到保险公司经营分红险种产生的投资收益，是不错的产品。2010年分红险的收益水平大体在3%—5%之间，个别优秀的产品更高一点，基本能够达到跑赢CPI的目标。“不过，分红水平取决于保险公司的经营情况，客户也承担了一定的投资风险。”

　　万能险现金价值的计算有一个最低的保证利率。从各家寿险公司公布的今年1月份万能险最新结算利率来看，多家公司万能险产品结算利率已经达到4%的水平，部分产品甚至超过5%。“但目前万能险在政策上受到一定约束，根据新会计准则，万能险只有很少的一部分计入保费，因此会影响保险公司的市场占有率。”曹恒乾告诉记者。

　　在不少保险业内人士看来，投连险则和共同基金基本没什么区别，不存在明显的优势。收益水平取决于保险公司的投资能力，且不保证最低投资回报率，比较适合风险偏好型客户。

　　对此，长城保险理财顾问认为，养老金在结构安排上应首先保证保本，并稳健增值，然后再考虑有一定风险并可能带来回报的投资类产品。

　　目前，分红险是三大产品类型中最受欢迎的险种。数据显示，2010年1—11月，分红险业务占整个寿险业保费收入的71。2%。2010年上半年，广东（不含深圳）人身保险公司各产品原保险保费收入中投连产品占比为2。15%，万能产品比重为9。22%，而分红险的占比达81。94%。