年金型保险筹备养老钱

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[导读]：随着中国经济的发展，通胀问题进一步被推到了风口浪尖，如何保证养老资金的增值以抵御未来的通胀风险呢？可考虑购买年金型的养老保险。

　　贷款购房最大化

　　结余现有资金

　　理财目标

　　打算把目前的93平米房子出售，购买120平米左右的房子。是付全款，还是继续公积金贷款？比较倾向于住房公积金贷款，贷款期限在10年到15年。

　　以任先生一家的情况，卖掉现有的一套房产，再进行置换购买新房，应属于二套房的购置，国家现行购买二套房的规定：“使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”

　　贷款购房的优势在于，可以利用金融杠杆最大化节省自由资金，减少一次性的大额支付。以任先生目前的家庭资产结构来看，现金类资产不多，贷款是比较好的选择。

　　如果进行公积金贷款，还款期限在10-15年，按照2013年执行的公积金贷款利率标准应为4.5%，上浮1.1倍即为4.95%。目前任先生93平米的房产仍有一年时间才供完月供，如果卖掉首先要结清贷款。算下来卖房后所得资金约为58万元左右，若新购120平米的房屋总价为80万元（以长春房价测算），按照40%比例来贷款，则首付为48万元，贷款总额为32万元。如果进行公积金贷款，贷款期限为15年，则每月月供为2522元，相较之前每月的房贷还款金额增加约1倍的资金，但以目前任先生的月收入来看并不吃力。这样，之前卖房的资金在支付置换购房的首付后，还能有约10万元的结余。