3年前，正阳县居民廖海全夫妇通过长城人寿保险公司业务员的“捆绑”推销，以购买3万多元的保险为条件，在郑州波尔多小镇小区选购了两套“团购房”。按照约定，他们应在2008年10月31日前拿到房屋。然而，在早已成形的小区内，夫妻俩惊奇地发现当初选定的楼房根本就不存在，而即便现有的房屋，因为手续不全，无法办理按揭，他们也不敢再出手购买。

　　买一份长城人寿的保险，“搭”一套便宜房屋，这样一件看上去很美的事，因何演绎成了一场几成闹剧的笑话？

　　搭售买长城人寿的保险换来团购房机会廖海全两口子的买房经历挺特别。

　　2007年6月，廖海全认识了长城人寿保险股份有限公司河南分公司(下称长城保险河南分公司)业务员张某。张告诉廖，公司正组织团购商品房，还有部分剩房，可以随公司团购，但交1万元以上保险费成为公司客户才有资格购买。

　　小区的名字叫波尔多小镇，在郑州市花园路和贾鲁河桥交叉口西南角，房价每平方米2380元。看过沙盘后，廖海全和妻子花3.2万元购买了两份保险，选下20号楼一单元一层东、西户面积均为138.86平方米的房屋。当年6月13日，他们填写了“欧亚置业波尔多小镇(长城团购)排号单”，并于当天按每套房屋99438元首付款和2000元地下室定金的标准交了钱，河南欧亚置业开发有限公司(下称欧亚置业)开了收据。随后，廖海全夫妇和欧亚置业签订了购房合同。

　　意外选定的20号楼根本没建

　　“填写房号单、交钱和签合同都是在保险公司办公室里完成的。”廖海全说，按合同约定，他们应该在2008年10月31日前拿到房子。接下来的日子，夫妻俩经常到波尔多小镇，但每次都遭小区保安阻拦，被告知“小区里正施工，业主不能参观”。

　　开发商延期交房司空见惯，加上是通过保险公司买的，购房手续齐全，廖海全并未在意。转眼到了2009年初，小区建设已经停止，廖海全再次到波尔多小镇看房。“这一看，我傻了，小区只排到19号楼，根本没有20号楼。”廖海全说，他找到售楼部，问是不是搞错了，对方回答小区确实没有他当初选定的房子，并给出两个解决方案：可以退房，但欧亚置业现在没钱，两个月后退一万元首付，余下的以后再说；也可以按现在的市场价购买小区其他房屋。

　　然而，廖海全夫妇发现，即使想买该小区的其他房屋，种种问题也让他们不敢再出手，“听说这个小区都是违规建的，谁敢买呀？”

　　夫妇俩要求开发商退还房款，事情一拖至今，悬而未决。

　　长城保险与欧亚置业因小区房产纠纷闹上法庭

　　采访中，记者获悉，通过长城保险河南分公司团购波尔多小镇房屋的，不止廖海全夫妇。去年，欧亚置业和长城保险河南分公司就因该小区房产纠纷被告上法庭。

　　2007年4月初，郑州市民焦先生以长城人寿保险搭售的方式购买了一套住房，后发现无法办理按揭贷款，遂以此状告该公司和欧亚置业。2009年11月13日，惠济区法院经调查，认为“涉案房屋占用土地为集体土地，没有办理相关建房审批手续，向社会销售违反相关法律规定”，作出一审判决：焦先生与开发商签订的房屋买卖合同无效，欧亚置业须返还其购房款及地下室定金，并自2007年5月18日起支付利息。此案中，长城保险河南分公司出具了开发商向该公司作出的承诺书，承诺“房屋是城中村改造房、三年内办理房产证”以及欧亚置业致团购客户“愿意承担责任，承诺退还购房款”的一封信。对此，惠济区法院认为长城保险河南分公司“原告起诉我公司主体不当”的辩解理由成立。

　　“事实上，无论商品房还是城改房，所涉土地征用手续都必须严格按法律办理。”曾担任郑州某房地产公司总经理、现为河南裕达律师事务所律师的高勇建认为，波尔多小镇即便获得了发改委的批准备案，也不意味着开发商可以打着“为村民建造安置城改房”的旗号，回避土地规划、工程建设等必要程序，否则就是违法建设和销售。“小区由开发商建设，但土地性质仍属集体，并且没有任何规划和施工手续，这种楼连小产权房都算不上。”他说，对购房者来说，开发商的行为涉嫌欺诈。

　　“开发商不退房款，最近我打算起诉他们。”廖海全称，由于此前长城保险河南分公司已向他们退还了部分保险费，他暂时不准备告该公司。“我已经咨询律师，除了要求开发商退还购房款，双倍返还地下室定金，我们还要提出让开发商承担20万元赔偿责任的诉讼。”

　　针对此事，开发商有何态度？昨天，按照廖海全提供的房屋买卖合同中欧亚置业留下的电话号码，记者拨打过去意欲了解，对方称他们并非房地产公司，而是一家汽车服务商。