大勇，29岁，月收入约1.5万元，现有银行存款10万元，还有5万美元的银行理财产品和将近8万元的各种基金产品。小勇，25岁，月收入5000元，个人存款3万元。两兄弟都没结婚，与父母同住。父母退休金每月约7000元，全家各项社保齐全。有一套自有住房、无贷款，家庭每月支出约6000元。
■理财目标
1.想在一年之内为父母买一套50平米－60平米的小户型居住。
2.打算买一辆10万元左右的车。
3.大勇想把自己的投资优化一下。
■基本状况分析
大勇兄弟面临购房、购车等多重需求，加之收入有限、物价上涨，应尽量压缩不必要的应酬开支。
大勇兄弟尚未成婚，均与父母同住，兄弟俩想在一年之内为父母买一套50－60平米的小户型住房，照常理来看，这个目标不尽合理：大勇29岁，已到结婚年龄，如父母入住小户型，意味着小勇要和哥哥住在一起，对大勇而言多有不便；同时，父母对新环境能否适应也是一个问题。不如大勇购买一套小户型单独居住，小勇留在父母身边，待家庭经济条件允许后，再考虑小勇的购房需求。
购车目标是最为实际也是较为紧迫的，建议购买1.6升及以下轿车，总价不超过10万元，大勇手中的银行存款正好够用，若有结余还可补充购房首付。
■理财建议
利用观望气氛争取房价最大优惠
大勇月收入1.5万元，以首套房贷利率8.5折，即5.219%计算，采取等额本息还款法，月供7500元，可申请30年期的按揭贷款136万元，按贷款七成推算，最多可承受的购房总价为194万元；考虑到大勇的首付能力在42万元左右，按首套房首付三成推算，则房屋总价为140万元。因此，大勇的房屋购买力在总价140万元－194万元之间。
近期CPI涨幅明显，楼市面临反复调控，利率步入加息通道，在通胀情况下打压房价，效果往往事倍功半，加之北京楼市的刚性需求较大，寄希望于房价大幅回落的可能性不大，大勇购房虽然属于刚性需求，但看到心怡的房源先不必急于出手购买，尽量多看多谈多比较，拉长谈判时间，利用市场的观望气氛争取最大的价格优惠。
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