田女士今年31岁，6年前和先生一起来到北京工作，如今一切都比较稳定，只等待年底新生命的诞生。不过，从“二人世界”到“三口之家”，田女士对未来的生活还有些迷茫。在孩子出世之前，需要好好为将来的家庭财务状况做个周全的规划。
田女士是一家公司的文员，工作比较轻松，月薪约3000元，不过田女士已经打算过阵子就开始休产假，打算明年过完春节再回去上班。田女士的爱人前不久刚刚获得晋升的机会，税后月薪涨到了1.2万元左右，年终奖约3万元。虽然两个人的收入不低，但家庭的日常开支也不小，偶尔还要购买大件或奢侈品。这样一来，平常每个月几乎存不下多少钱，以前的积蓄基本上也是靠年终奖存下的。
目前，田女士拥有一套三室一厅的房产，5年前以45万的价格购买，其中贷款35万，15年还清。这套房子如果出租的话，租金约2000元/月。此外，他们有存款10万元，还有3万元借给了朋友，也不知道什么时候能收回。
理财目标
田女士提出以下疑问，希望从专家这里得到答案：
1、夫妇二人都有基本的社保，但没有任何商业保险，宝宝即将出世，是不是该为自己和宝宝购买必要的保险？
2、手头的闲钱该如何利用才能更好地增值？
3、田女士的爱人有个正在创业的朋友，希望田女士夫妇投资10万元给他的公司，不知是否可行？
4、由于小区配套设施不太好，目前没有社区幼儿园，希望在宝宝上幼儿园之前能够换一套房子，在这个前提下该怎样积累资金？
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